「住得細」、「住得貴」，不論回歸前、回歸後都是香港人的寫照。差餉物業估價署公布的私樓售價指數，回歸前是172，03年7月曾跌至58.4的最低位，但之後一直升至今年5月的384.4，較回歸前高1.2倍。

第一任行政長官董建華曾提出每年供應不少於8.5萬個住宅單位，但碰上亞洲金融風暴，樓價大跌，政策當時為人詬病。不過時隔25年，前公屋聯會主席王坤則表示，如果當年「八萬五政策」有堅持推行，香港的住屋問題、樓價就不會出現今日的局面。

私人住宅總存量由1997年的94萬間，增至2021年的約123萬間。資助房屋方面，本港在1997年有大約70萬個公屋單位，一共居住250萬人，去年公屋單位增至大約84萬個，住戶人數反而減至221萬人，反映港人家庭結構改變，至於公屋一般申請輪候時間，最新經已達到6.1年。王坤表示，雖然房屋供應增加，但供應仍滯後，令不少家庭仍然未能上樓，反映公屋供不應求。

香港的人均居住面積中位數，去年僅得16平方米，王坤認為，現象是由政府帶頭造成，為了增加單位數目，推出小型公屋及居屋單位；私樓方面，曾蔭權在擔任行政長官期間，推出多幅「限呎地」，限制單位每個35平方米至45平方米，以回應市民對中小型單位的需求，但時至今日，私樓市場越來越多「納米樓」，現屆政府又在賣地條款中加入最低面積要求，以減少納米樓供應。

王坤認為，政策反覆，反映歷屆政府「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，要長遠改善居住面積小的問題，政府需積極增加土地供應，政府亦要帶頭提升新建公屋、居屋的單位面積。王坤又提到，雖然每屆政府都表示視房屋問題為重中之重，但每屆對土地開發及增加土地儲備都不太重視，特別在曾蔭權出任行政長官時期，沒有做好土地開發，所有填海工程亦暫停，希望新一任政府在填海、開發新界北部後，可審視現存的房屋問題，協助市民解決樓貴及範圍小的現象。

記者：李芷澄