恒地(00012.HK)以508億，投得中環新海濱三號用地。有關土地以「雙信封制」方式招標，發展局指，恒地的標書在價格和設計方面都是得分最高。

局方指，政府的願景是將地皮打造成香港的嶄新地標，指中標的設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念，加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量綠化及公共空間，與周邊環境融合，並能使海濱朝氣蓬勃。

設計方案建議興建三座建築物，最接近海濱的建築物將作多用途之用，另外兩座作辦公室用途。建築物之間預留間距，以提供多條通風廊及都市窗戶，為發展項目帶來自然通風及採光。

恒地：投資630億元打造項目  首期2027年完成

恒地集團主席李家誠表示，恒地將投資630億元，打造這個項目成為香港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊及為公眾提供大量日常享用的活動空間，有信心項目可為公司帶來理想回報。

恒地說，三號用地將分兩期開發，第一期將於2027年完成，將包含約27萬平方呎辦公室樓面面積、34萬平方呎零售、餐飲和娛樂空間、約900個停車位。第二期將於2032年完成，將提供約39萬平方呎辦公室樓面面積、60萬平方呎零售空間和連接港鐵中環站的地下通道。

除了建築物樓面面積外，恒地還將透過三號用地創造超過30萬平方呎的都市公園空間連接中環和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關的廣場空間，以供市民24 小時使用。三號用地將發展為一個綜合用途地標，室內設施將提供各種創新、文化和休閒活動體驗，購物商場集藝術、雕塑、自然、文化和劇場於一身，核心為一個6 層高的水族館。

公眾休憩空間面積超招標要求　天台Horizon Park串連3座建築物

項目將設公眾休憩空間，面積超過招標文件要求的最少26.9萬平方呎，天台會有一個名為「Horizon Park」的相連平台，串連三座建築物，公眾可在平台上多角度眺望中環景緻和維港景色，而平台會以植物營造空中森林，同時提供草坪、緩跑徑及戶外空間給公眾使用。

設計方案亦建議串連中環現有的行人網絡，由內陸一直連接中環海濱及周邊地方，並提供一條行人通道由中環港鐵站接駁至發展項目。

屬罕見商業地王　測量師：作價符合當時市場估值

有關地皮被視為商業地王，在6月份截標，當時市場估值介乎370億至550億元，項目地盤面積約51.6萬平方呎，規劃作低密度商業發展及公共空間，最高可建樓面面積逾161萬平方呎。

美聯測量師行董事林子彬指，508億的中標價錢符合當時市場估值，相信落成後會較吸引跨國頂級國際公司進駐。

當局共收6份標書　只得2份合格

在「雙信封制」下，發展商要分別提交地價建議書及項目設計建議書，地價及技術設計評分各佔一半。發展局指，一共接獲6份標書，其中4份未達價格和非價格「雙信封」都同樣合格的基本要求，只得2份標書符合要求。