差估署公布，本港10月私人住宅售價指數報394.8，按月回落0.9%，連續2個月回落。按年計則上升3.9%。

署方調整早前數據，樓價指數新高的月份調整至8月，當月樓價指數上調至398.3。

「上車盤」樓價按月跌0.7%

面積430平方呎或以下的「上車盤」，樓價按月跌0.7%，報440點，按年計升4.1%；面積1076平方呎或以上的大型單位樓價，按月跌0.06%，至335.4點，今年以來升5.4%。

以面積430平方呎以下的上車盤計算，港島區平均售價757萬元，按月跌0.4%，九龍區平均售價650萬元，按月跌4.8%，新界區平均售價612萬元，按月升0.2%。

10月租金指數按月跌0.3%，報182.9，今年以來，私樓租金上升3.5%。面積430平方呎或以下的細單位租金，按月微升0.1%。

華懋蔡宏興：只屬輕微回落　樓價之後會穩步向上

華懋集團執行董事及行政總裁蔡宏興指，樓價指數只屬輕微回落，隨着經濟復甦，預計樓價會穩步向上。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，上月樓價指數下跌近0.9%，創14個月以來最大按月跌幅，是由於官方樓價指數有所滯後，跌幅反映9月下旬至10月上旬，傳出中央可能改變本港樓市遊戲規則，以及觀望施政報告措施的擔憂情緒，準買家減少入市。

分析：樓價指數反映施政報告前擔憂　料樓價11月重拾升勢年底再破頂

但陳海潮指，施政報告無影響短期樓價的措施，公佈後買家入市明顯轉趨積極，一手新盤推售暢旺，帶動二手交投亦回升，成為樓價支撐點，估計樓價11月份會回升0.5%，加上12月份有通關效應，樓價升幅有望進一步擴大，預料年底樓價將會再破頂，指數突破400點水平。