高力發表報告指,預期今年各物業市場將以適度平穩的步伐復蘇。當中,料全年寫字樓租金增長1%;零售物業租金增長5%;工業租金增長5%。至於資本市場交易量將按年升15%至840億元。
高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指,本港去年首三季的本地生產總值按年增長7%,預期今年首季增長將受疫情反覆影響而較溫和,第二季後的復蘇步伐將加快。她指出,隨著物業售價及租金重整至更具吸引力的水平,現時是投資者及租戶入市的好時機,認為可利用這段時間重新審視房地產策略,抓緊投資機遇。
寫字樓市場方面,高力香港商業物業服務主管顏慧萍指,鑑於新增租賃需求依然相對疲弱,高力預計 2022 年香港的甲級寫字樓市場淨租金將保持平穩,當中,預料中環/金鐘及尖沙咀表現較理想,預計會分別按年上升4%及3%。至於港島東及九龍東,由於將會有較多新寫字樓樓面落成,加上空置率較高,預測租金將分別調整3%及2.5%。
住宅市場上,高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指,Omicron 只會短暫影響住宅市場情緒,持續的剛需及低息環境會繼續利好樓價,預料一般住宅樓市價格在今年會輕微上調。她指出,政府倡議的長遠方案,如北部都會區發展策略及明日大嶼願景計劃,均需要至少十年落成,認為短中期新房屋供應仍然短缺,私人市場在紓緩房屋問題上將扮演更加重要的角色。另外,她認為,以「標準金額」補地價改建農地、加速批核換地申請及放寬祖堂地轉售限制等,將有效加快房屋土地供應,在新發展區尤其重要。
高力國際料今年中小型單位樓價將升3%至5%
周若瑜預計,今年中小型單位樓價將升3%至5%,豪宅將升5%。她解釋,去年中小型單位有不錯增幅,惟近期政府已加大按揭成數,料升幅維持平穩。
零售市場上,高力商舖服務行政董事吳凱寧指,在Omicron肆虐下,本地一般零售業最受影響,若果新一輪疫情能夠在首季受控,料下季整體零售市場將會回復平穩,並在下半年錄得正面增幅。吳凱寧表示,現時本港處於租金調整階段,正吸引國際品牌在市場擴張,包括銀行及金融機構已在一線地段重新擁有承租能力。她預期,全年整體貿易最有擴張前景類別包括超市、家品及電器。