瑞銀發表報告指，由於土地成本和流動性風險帶來的利潤率壓力，預計內地房地產行業2021年的平均收入增長，會減速至按年持平，並在2022至23年保持低迷。同時，與2020年相比，2021年將有更多公司的盈利下降至負增長。在派息方面，預計龍湖(00960.HK)將維持穩定派息率，而有部分公司因流動性低，或可能要削減股息。

瑞銀指，去年下半年的違約事件引發更多的價格下調，對毛利率有所影響，從而影響2021年的收入，並進一步拖累今年的盈利，預計整個行業的毛利率在去年平均下降3個百分點到24至25%，料今年會再下降3個百分點。

另外，瑞銀預計今年全國住宅銷量價值將按年下降15%，認為發展商較難實現銷量正增長。瑞銀認為，雖然近日人民銀行下調五年期貸款市場報價利率(LPR)5個基點，但由於買家對非國企發展商的信心仍未恢復，認為實物房地產市場應該滯後幾個月。