經絡按揭公布，上月整體樓市成交表現理想，主要受剛性需求及發展商出價克制兩大因素帶動。上月樓按市場現樓成交宗數逾1.3萬宗，按年升四成，創十年半新高，主要是因為新按保計劃推出市場，加上去年年尾成交減慢和出現業主降價求售等情況帶動；上月樓花成交宗數達615宗，創七個月新高，是由於去年底發展調推盤步伐平穩，加上剛性需求帶動。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然上月樓市成交表現理想，但由於買家在春節置業意欲較低，政府再次收緊防疫措施，以及去年底起整體成交速度放緩，預期今年首季度整體成交量將按年下跌15%，料首季新取用按揭金額及宗數或按季回落約一成，分別跌至900億元及1.8萬宗。

加息方面，曹德明表示，參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，加上現時香港銀行結餘仍達到3525億元的高水平，仍有一定的緩衝空間，相信銀行結餘大幅回落至1000億元以下水平，才有機會考慮加息。

他預料未來銀行結餘將進一步下降，首季尾或將回落至約3000億元水平，而一個月銀行同業拆息（HIBOR）於首季將維持0.4厘以下，新造Ｈ按實際按息將維持1.7厘以下，與封頂息率2.5厘仍有一定距離。

曹德明認為，今年聯儲局加息斜度較為樂觀，料不會觸動本港銀行的「驚險線」，直至明年初本港才有可能跟隨加息。 香港銀行同業拆息方面，由於本港按揭申請程序中已加入壓力測試，他認為加息對供樓影響不大。

曹德明預期，未來兩個月，防疫措施、環球經濟氣氛及地緣政活等將成為主要影響樓市成交的因素，至於息口調整的因素仍未出現。他又指，今年首季料仍有大額成交，惟估價將偏軟。