中原(工商舖)董事總經理潘志明指，工商舖空置舖位由去年下半年起開始消化，但空置率仍然高企，核心區域租金方面現時仍有下調空間，但跌幅未必會像以往兩年半大。不過他指，現時仍未通關加上本地疫情嚴峻，政府再推出更多防疫防控措施，令租務成交減少，租客租舖的意欲亦減低，估計短期內對租金仍有壓力。

潘志明指，即使出現商舖結業潮不會影響工商鋪投資氣氛，由於投資工商鋪的資金較大，所以投資氣候較長線，投資價值不只觀察短時間，而是3至5年，大部份投資者已適應舖位市場的變化，加上租金已大幅下降，令舖價減價不少，亦有「靚舖」放盤，吸引資深投資者入市。他指，雖然短期內租金受壓，但投資者對未來前景樂觀，所以即使今年一月疫情開始，亦有不少投資者入市。

潘志明指，疫情較嚴峻時，業主及經紀對客戶睇樓較有戒心，所以近期睇樓活動減少。不過隨著疫情變化，潛質買家普遍會先在網上查閱相關樓盤資料，有心水舖位再約睇實體盤，減低感染風險。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪指，租金未必能即時反映新一輪防疫政策影響，現有租客會與業主個別商討更好的條件。不過，潛質租客會抱觀望狀態，相信這段時間交投會下跌不少。盧展豪又指，現時銀行息口低，利好工商舖投資物業市場，即使現時本地疫情不穩定，就算舖位價錢比市價低約10%，業主仍會積極考慮成交。