市建局土瓜灣第三個小區發展項目，即鴻福街、啟明街及榮光街四合一重建項目今日中午已截標，接獲7份標書，包括會德豐、信和、嘉華國際、華懋、恒地等。

嘉華國際發展及租務部總監尹紫薇指，地皮位處市區，交通較方便。她指，不擔心近日疫情影響樓市，由於項目發展需時逾4年，所以應以長遠發展作考慮。

項目地盤面積約58535平方呎，估計總可建樓面面積約52.68萬平方呎。中標財團須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，為興建新發展項目的藍本，提升該區的宜居性。

市建局去年12月就項目截收意向，當時共接獲31份意向書，新世界、新地、華懋、遠東發展等發展商亦有遞交意向書。

美聯測量師行董事林子彬指出，項目為罕有市區大型重建項目地皮，位處整個重建發展區較中央位置，有利與同區其他項目合併發展，並產生一定協同效應。他指，由於現時市場對市區地皮需求仍見殷切，同時項目具鐵路沿線優勢，發展潛力優厚，而且去年區內已推出兩幅地皮均受到發展商歡迎，估計是次項目將繼續受到中大型發展商及財團垂青。若以估計每呎樓面地價約12000元計算，地皮估值約63.22億元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目位處於將來土瓜灣小區的中心，住宅部分會被小區的其他期數包圍，景觀有所影響。但商場部分的價值比9月恒地取得的庇利街項目，以及的嘉里12月取得的鴻福街 / 銀漢街項目為高。上調預計中標價3億，至最新估 63 億至 66 億，即每方呎樓面地價1.2萬至1.25萬元。