戴德梁行指，第五波疫情影響首季寫字樓及商舖租金表現，期內甲級寫字樓整體租金按年跌3.1%，按季跌0.9%，其中，港島東及港島南租金跌幅較大，分別按季下滑2.2%及1.5%，但淨吸納量連續三季為正數。相信隨疫情漸趨穩定，加上租金水平已較2019年的高位累跌近27%，相信第二季寫字樓租金只有約50至100點子的下跌空間，料下半年租賃活動會陸續恢復，租金走勢可望回復平穩。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，預計今年全年將錄得30萬至50萬平方呎的淨吸納量，當中銀行及金融業仍將是今年寫字樓需求的主力，專業服務業及物流業也將保持活躍。另外，下半年在非核心地區將有三個大型項目相繼落成，總樓面面積約有230萬平方呎，相信新項目將刺激租戶的擴充或搬遷活動，但龐大的供應量將難免於短期內推高整體市場的待租率至大約16至17%水平。

疫情打擊零售市道，多個地區的商舖租金持續下調，跌幅由2.7%至4.5%不等，其中餐飲業舖位租金下降約3%，但隨著疫情漸趨穩定，社交距離措施有望放寬，預計整體租金有望於第三季逐漸復蘇。出租率方面，以旺角及尖沙咀最受影響，空置率分別為16.4%及14.3%。至於業主應對取態亦各有不同，第一類是寧願暫時將舖位空置，靜待優質的長期租戶；第二類是傾向以兩至三年的租賃形式，租予具品牌實力的大型商戶；最後一類是租予口罩及防疫用品的這類租期較短的商戶。事實上，現時商戶較歡迎短期租約，而部份業主亦樂意順應市場需求，在租賃期上作出配合。