戴德梁行統計顯示，首季商業物業投資明顯放緩，逾億元交易的金額及宗數分別按季跌45%及40%，但今年首季交投仍較2019及2020年好。按物業種類劃分，零售物業佔季內成交額的37%，第五波疫打擊零售市道，部分投資者趁低吸納優質物業，新鴻基地產以超過港幣16 億購入The Yoho Hub A期商場，該行料以民生商業為主的社區商場，會繼續成爲投資市場的新增長點。寫字樓物業市場繼續受環球經濟和地緣政治等因素影響，佔季內總成交金額15%，寫字樓買賣成交以自用爲主。

另外，酒店物業交投依然活躍，季內美國基金公司PGIM斥5.9億元收購位於油麻地的CASA酒店，料繼續會有投資者看準時機，購入酒店項目改建成長租公寓或其他更具升值能力的用途。工業物業成交則按年輕微放緩，市場上具長遠增長潛力的貨源，已陸續被機構投資者爲主的買家所吸納，因活化工廈措施延長至2024年10月，料工廈仍有一定增值潛力，繼續得到投資者青睞。

戴德梁行香港資本市場主管高偉雄表示，本地投資者反而視這段時間為入市的好時機，尋求機會以低價入手商業物業，以首季總投資額計，本地資金佔近八成，其中零售物業最受本地投資者歡迎，主要因投資者對通關後的零售市場感樂觀，季內共錄得5宗大額零售物業成交，均由本地資金購入，其中兩個物業為社區商場，反映此類物業對投資者有一定吸引力。海外投資者則繼續聚焦工業和酒店物業，但首季活動明顯減慢，隨著疫情減退，跨境限制有望放寬，預料下半年海外資金佔香港商業物業投資總額的比例將大大提高。