中國證監會原主席肖鋼表示，自基礎設施公募REITs正式上市交易以來，市場運行整體平穩，取得顯著成效，受到市場廣泛認可，試點項目的示範效應良好。他指，由於公募REITs處於擴大試點階段，需要深入總結實踐經驗，進一步研究完善相關法規，優化運行機制，加強投資者教育，推動公募REITs行穩致遠。

肖鋼指，REITs性質上屬於證券，但與股票、債券、資產證券化產品等有很大區別，因此，需要根據《證券法》研究將REITs作為一種獨立的證券產品種類，制定專門法規，確立REITs的性質定位，構建一整套適應REITs特點的發行、上市、交易、信息披露和投資者保護等制度規範。

他指，目前採用「公募基金+ABS」模式，是符合法律法規的可行方案，有利於及早啟動試點，。但帶來的問題是產品結構層級過多，法律關系較為複雜，運行成本與監管成本增加，市場主體的職責界定和協調難度增大。