位於青山公路大欖段的屯門第561號住宅用地截中午截標，為首塊加入單位最低面積280平方呎限制條款的地皮，市場估值逾78億至85億元。地政總署表示，共收到5份標書，包括嘉華、恒地及信置。

地盤面積近36.3萬平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約130.6萬平方呎，預計可以提供2020伙。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，今次是獨資入標，入標主要由於地皮有一定規模，地點可觀望海景。對於截標地皮設有最低面積下限的政府地皮，最低面積約280平方呎，她指出，已將此因素納入考慮範圍之內，認為區內盤型傾向推面積相若的細單位，問題不大，又指在設計及研究上已包含新規限下的建築難度。

美聯測量師行董事林子彬指，由於項目發展規模較大，相信會以多元化戶型發展，迎合不同市場需要，提供不同類型單位，加上項目景觀具有優勢，故即使加入「限呎」條款，但料對發展影響輕微。他認為，近年隨西北區交通配套發展成熟，買家對該區接受程度有所提升，近年同區一手盤亦有追捧，加上大樓面面積地皮「買少見少」，料對發展商有一定吸引力。因項目投資額金額較大，將以中大型發展商或財團參與入標競投為主。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，地皮位置靠近小欖，掃管笏附近有較多大型新樓盤，預計項目落成後部份單位可享有海景。雖然有最低面積下限的要求，但周邊新盤的中小型單位平均都能達到這個面積要求，估計新措施對地皮成交價影響不大。預計這幅比較大型的地皮較受市場歡迎，可收到約10份標書。