戴德梁行報告指，今年上半年商用物業投資市場預料錄得約50宗大額成交，總成交金額料達280億元，按年下跌35%，但較2020年同期升28%，預計大額成交下半年更為活躍，全年總金額料達700億元，表現較2019及2020年佳。

該行指，受本地第五波疫情影響，推延投資決策，令部分商用物業交易滯後。惟隨著疫情進一步受控，投資者信心恢復，料交投量將反彈。上半年截至5月中旬。商用物業投資市場共錄得43宗成交額超過1億元的交易，總金額為 214億元，每宗平均成交金額為4.98億元。

以物業類別劃分，上半年以工廈、酒店和地盤的佔比最大，佔整體成交金額超過七成。其中工廈受到投資者青睞，成交金額佔整體約32%，超越過去十年平均水平的15%。

而酒店的成交金額佔整體約20%，較去年所佔份額激增5倍。戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示，旅客數量大減導致酒店業經營困難，不少業主願意以較高折讓價減持物業。加上，不少本地營運商與國際性房地產基金合作發掘「共居空間」的商機，積極購入酒店並改裝成為共居生活空間。

該行又指，東鐵綫過海段與北部都會區沿綫物業將會是市場的未來焦點。隨著東鐵綫過海段正式開通，預料將惠及沿線物業，帶動長遠升值潛力，特別以灣仔北及會展一帶地段，並以買家作市場主導。另外，隨著古洞站於2027年竣工，屆時將與落馬洲站連接，長遠將為新界北居民提供更完備的交通配套，例如古洞、新田、洪水橋一帶均能受惠，相信會吸引各大發展商注意。

料再爆疫情對商用物業投資市場影響不大

被問到一旦香港出現第六波疫情會否再影響商業投資市場，陳健珩指，每日新增逾幾萬宗確診的最壞時間已過，市民已逐漸習慣疫情下生活，投資者也有積極買賣，即使再有新一輪疫情爆發，相信只是短期影響，對整體商業投資市場影響不大。

戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄指，即使市場普遍認為加息在香港有滯後，但香港加息是無可避免，不過他認為，加息對純收租及高增值物業較有影響。