美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，「波叔Plan」及東鐵過海段通車等利好因素會逐步浮現，市場胃納可觀，料下半年一手成交可望重上逾萬宗，二手緊隨上升。即使美國重啟加息周期，但本港持續低息，加上短期住宅新供應難以大增，對樓價有支持。美聯看好後市，下半年將增聘1000名前線員工及增設30間分行。

布少明指，上半年本地樓市呈「U形走勢」，首季疫情嚴峻，大市氣氛偏靜，新盤市場幾近冰封，直至染疫人數回落、限聚措施陸續放寬，帶動次季一、二手交投，樓價亦由低位回升。據美聯樓價指數顯示，本港第一季樓價下跌約3.3%，第二季開始收復失地，季內暫累升約1.84%，年初至今樓價跌幅已收窄至1.56%。

二手方面，據美聯數據及土地註冊處資料，估計上半年二手住宅成交量錄約2.2萬宗，創2年半新低，雖然未及去年下半年的24267宗，但疫情之下跌幅不足一成，可見本地住屋剛性需求仍然強勁。尤其是「波叔Plan」推出後，刺激換樓鏈，以計劃推出前3個月及後3個月的二手註冊量作比較，逾1000萬元至2000萬元物業的註冊量大增約49.7%，而1000萬元或以下物業則升約11.9%。若以全港整體二手註冊量計算，今年首5個月逾1000萬元至2000萬元二手註冊量佔比達15.5%，比起去年全年約13%增加2.5個百分點，並創紀錄新高。