利嘉閣地產董事陳大偉指，年初本港爆發疫情打擊樓市氣氛，預計上半年私人住宅買賣登記最終有約22580宗，按年跌39%，涉2294.7億元，按年跌40%。他指，受疫情衝擊，發展商暫緩推盤，使新盤市場2至4月登記量冰封，5月才有反彈。預期上半年一手私宅買賣登記達4878宗，較去年下半年大減47%，即創2013年一手新例實施9年以來的新低。二手市場方面，因市場有一定剛性購買力，加上財政預算案進一步放寬按保樓價上限，刺激二手私宅買賣登記按月拾級回升。料上半年二手私宅登記量可錄1.77萬宗，較去年下半年跌21%；二手私宅登記總值料達1641億元，將較去年下半年跌21%，成近兩年表現最差的半年度。

二手私宅轉手平均賺幅回落至66%

陳大偉指，過去兩年半以來，樓價反覆偏軟，加上股市波動及移民盤急售，業主提供較大議價幅度，甚至不惜蝕讓，拖累二手私宅轉手每宗平均賺幅由2020年下半年的74.6%，回落至今年上半年的66.3%，累跌8.3個百分點，創6年新低。另外，上半年十大活躍屋苑買賣登記量暫錄得1752宗，較去年下半年減少14%，當中日出康城持續表現最佳，上半年買賣登記暫錄333宗，惟按年跌11%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近年本港樓市經歷多重衝擊，惟樓價始終無顯著跌幅，反映樓市抗跌力極強，料下半年樓市交投量價將重拾升軌，全年樓價看漲至少半成。他指，只要下半年不再出現疫情大規模爆發，相信對本地樓價的實際衝擊依然有限。另一負面因素是美息持續趨升，上周美國聯儲局宣布加息四分三厘，且往後會繼續透過加息抗衡通脹，幸好本港銀行並未見跟隨，暫時仍可維持超低息水平。他稱，目前本港銀行體系結餘尚處較高水平，相信年底前本地息口上調空間不大，而即使本地銀行加息，預期幅度及速度均有限，如果加息1至2厘，仍是市場可承受範圍，故未來一年內息口不會成為樓市的大障礙。

二手市場方面，相信亦可受惠市況回暖而轉旺，加上「財爺Plan」提高按保樓價上限，預計下半年二手私宅交投量可回升至約2.4萬宗，料較上半年升35%；全年累計，二手買賣登記量料近4.17萬宗，按年減少近兩成。在下半年一二手同時回暖下，整體私宅交投量料升逾四成半，最終或達3.3萬宗水平；而全年總計料錄約5.56萬宗，按年挫近兩成。

展望樓價走勢，廖偉強料，中小型住宅樓價下半年料有5%至6%的升幅，全年累升約半成。豪宅物業方面，一旦可受惠對外通關，升幅將較中小型住宅更大，下半年或升6%至8%，全年計料升約3.5%。至於租金表現方面，在公司客及海外客仍較缺乏下，料下半年會跑輸樓價，呈持平微跌走勢；其中下半年中小型住宅租金料僅持平無升跌，全年預計略跌2%；而豪宅租金下半年看跌1%至2%，全年計跌幅亦相若。