受美國加快加息影響，1個月銀行同業拆息(HIBOR)連升12日，報0.70625厘，較上日升0.058厘，創2020年6月以來最高，同時買家供樓利息壓力亦隨之上升。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，現時市面上H按息率大多為H+1.3厘，所以當1個月HIBOR升至1.2厘時使會到達鎖息上限，但鑑於美國較快的加息步伐，加快資金外流，有機會約8月便到達鎖息上限。P按方面，當1個月Hibor維續持於2厘以上，銀行的加息壓力較大，當HIBOR到達2.5厘時，銀行便會因「無錢賺」而上調最優惠利率。

他指，由於加息步伐較快，加上聯儲局6月開始收水，預期年底上調最優惠利率25基點的機會大，他又指，3個月HIBOR有機會持續上升，或推動優惠利率於明年高見6厘半，挑戰2004年高位。

他認為，目前H按仍較受買家歡迎，以今日約0.706厘計，實際供樓息率都只是約2厘，與鎖息位仍有約有0.5厘差距，選用H按仍然「有得慳」。加上HIBOR波動性強，日後息率下跌時都會較快跟隨向下，可即時節省利息，目前按揭市場上選用HIBOR的比例達97%。

曹德明認為即使HIBOR上升，但對比過往20年，目前實供兩厘息口仍處於低水平，所以不擔心影響買家上車意欲。他指，雖然供款壓力上升，但他認為樓價長遠呈向上趨勢，土地成本亦於高位橫行，如能力許可都應該置業，而且利息上升，租金回報亦會上升。唯一要留意是經濟周期會否影響失業率，如果失業率高將對樓價有影響，但如果失業率正常，對房屋需求仍然強勁，料今年全年樓價會有3至5%升幅。