中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，上半年香港受疫情第五波嚴重打擊，經濟以致樓市活動幾近停頓，再加上美國加息雙重打擊，香港私人住宅市場成交量創近年新低，整體私人住宅成交量錄23250宗，成交金額2340億，分別創2018年及2020年下半年新低。其中一手市場，於疫情影響下，首季近乎未有全新一手項目推出應市，令2022年上半年一手私人住宅登記僅維持4750宗，創2013年上半年、一手新例推出後的九年新低。

樓價方面，中原城市領先指數CCL年內下跌2.8%，較去年歷史高位下跌6.3%。陳永傑指，香港二手樓價於去年下半年開始，受內地調控所影響，呈下滑趨勢，今年上半年再受第五波疫情、俄烏戰爭、內房爆煲、美國加息等不利消息影響，令香港樓價持續向下，惟波幅相對穩定。

陳永傑預測，下半年預計有逾2萬個一手單位待售，他相信發展商為求銷售，開價將越趨克制，一手成交量料具一定保證， 預測下半年一手成交量可達10000伙，一手銷情將帶動整體樓市氣氛，加上「財爺PLAN」令換樓鏈啟動，下半年二手成交將較上半年升27%，達24000宗。而樓價方面，下半年雖仍存在不穩定因素，但經濟正緩步復蘇，料下半年樓價可錄5%至7%升幅，CCL將可再度超越190點。