居屋第二市場上半年共錄819宗買賣個案，較去年下半年跌33%；期內物業成交總值約40.92億元，較去年下半年急跌36%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受第五波疫情拖累，上半年經濟市道表現疲弱，部分基層市民收入不穩定，導致買樓入市動力較薄弱。

陳海潮指，市況疲弱下，業主議價空間大增，上半年居屋第二市場買賣平均作價約499.7萬元，較去年下半年跌4.2%；較去年同期跌約3.1%。但上半年不乏矚目個案，1月份成交的筲箕灣東旭苑一個未補地價低層單位，作價高達868萬元，平均成交實用呎價約13354元，媲美不少私樓樓價。

他指，由於美國加息步伐轉急，下半年本港供樓利率上行壓力驟增，料部分買家減慢入市步伐靜觀其變。預期年內還有不少低門檻上車新盤登場，會吸走部分居二客源。另外，最快到年底新一批「白居二」購買力才開始入市，料下半年交投或再減少兩成半，至約600宗水平，而平均成交樓價料轉平穩。