戴德梁行指，粵港澳大灣區住宅市場上半年價升量跌，整體銷售數字按年跌近45%，價格卻普遍上升。隨着大灣區內各城市逐漸發展成熟，交通網絡亦日趨完善，廣州、深圳和東莞上半年物流需求外溢擴展，帶旺其他大灣區城市。

大灣區內以廣州和深圳的住宅樓價表現較為突出，其他7個城市相對較平穩，深圳及廣州每平方米價格分別約7.5萬及近3.9萬元人民幣，按年升17%及近14%。其他城市如佛山和東莞，自2017年以來有約8成升幅，廣州則升1.36倍。

上半年大灣區一、二手成交宗數約19萬宗，按年跌45%，跌幅則以惠州、珠海和東莞最為明顯，按年下跌6成，主要樓盤的預售和供應都集中在優質類型物業方面，中價樓供應相對較少，所以平均樓價雖然有所上升，但成交量實際上是大幅減少。

而投資市場方面，今年上半年全國總成交金額暫錄得747億元人民幣，大灣區佔全國大宗成交比例達32%，有約239億，是2018年以來的5年新高，預期大灣區今年全年成交金額將升至655億元人民幣。

對於近日內房出現停工、爛尾樓等問題，戴德梁行大中華區副總裁大中華區策略發展顧問主管陶汝鴻指，的確影響買樓意欲，預計住宅市場成交量仍處於低水平，不過近日中央推出一些政策，擬推出3000億人民幣房地產基金計劃，對市場是正面訊號。

他又指，隨着大灣區與香港的「一小時生活圈」發展變得成熟，不少香港人會選擇搬往大灣區居住，對大灣區住宅物業的需求上升，當地樓價相信亦會上升，相信會縮窄香港與大灣區的樓價差距，但他強調不代表香港樓價會跌。

陶汝鴻提到，內地一旦封城封區，運送物資就變得困難，因此有較佳物業管理公司，或屋苑範圍夠大的住宅項目較有優勢，所以不少買家買樓前，會優先選擇豪宅、大型屋苑等，令這些類型的成交量上半年急升。