房屋局公布，今年第二季一手私人住宅落成量有4000伙，按季下跌逾5成，按年下跌40%。一手私人住宅施工量有400伙，按季大跌89%，按年大跌91%。

截至六月底，已落成樓宇但仍然未售出的一手私人住宅數目有14000伙，未來三至四年，潛在住宅供應有98000個單位，與去年底數字相同。

葉文祺：潛在供應有「虛火」或現斷層

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，未來三至四年潛在住宅供應有9.8萬伙，是自有統計以來第二高，但只是計算上「數字遊戲」，有「虛火」成份，9.8萬伙之中主要是現樓新盤貨尾及建築中而仍未售出的新盤數量，而兩者均徘徊在近年高位，但這是因為上半年受第五波疫情影響，發展商推盤步伐減慢所致。

他又說，長遠趨勢存在不明朗因素，已批出土地上可隨時動工的單位數目較去年明顯回落，去年第三季2.9萬伙跌至今季的1.7萬伙，跌幅超過40%。由於近年政府批出土地已顯著減少，而且「蚊型地」佔比甚高，在新發展區土地能夠成熟交付之前，私人住宅供應將出現斷層。

葉文祺建議政府著力精簡發展程序，以基建先行，多管齊下推進大規模發展，加快明日大嶼及北部都會區等大型發展計劃，避免供應斷層。