恒地(00012.HK)旗下紅磡重建項目必嘉坊第二期「迎匯」公布首張價單，首推56伙，實用面積222至514平方呎，涵蓋34伙1房、10伙2房、2伙3房、10伙開放式單位。首批定價約509.8萬至1250.6萬元，呎價22515至25011元，扣除最高10%折扣，折實價約458.8萬至1125.54萬元，折實呎價20263 至22510元，折實平均呎價為21238元，較第一期的首批平均價低逾一成。

林達民：首批56伙「無憂價」只為吸引市場注意

恒基物業營業部總經理林達民表示，樓盤售價是溫度表，大致反映市場熱度，今次定價無刻意參考過往項目售價，是按照市場制定的「無憂價」，預期這個價位作為起步價屬吸引，預料受市場歡迎和關注，亦強調首張價單未實際反應恒地對市場的信心，不排除未來會大幅加價。

美國聯儲局再度加息四分三厘，林達民指，若果只看加息因素，對市場無疑是負面因素，但指亦要考慮到整個周期前景，料美國考慮到經濟增長因素，未來或只加息1至2次，相關因素不會影響剛性需求。他亦補充，目前市況下，未上車人士可把握機會。

多間本地銀行因應加息，再上調最優惠貸款利率四分一厘，林達民指，就算本港再加息，息率仍處於歷史低位，而且相信稍早時間入市的買家，已充分考慮未來息率後的負擔能力，重申本港加息對買家心理質素的影響大於實際影響。