領展(00823.HK)公布，截至9月底中期可分派總額達32.77億元，按年跌1.8%，每基金單位中期分派為155.51港仙，按年少2.6%；若撇除去年度上半年每基金單位酌情分派7港仙，每基金單位中期分派增長1.9%。

期內收益按年增加4.6%至60.42億元，物業收入淨額增加4.5%至45.87億元；投資物業組合估值上升5%至2234.85億元，主要由於108.53億元公平值收益及38.18億港元資產收購，惟部分被外幣貶值48.15億港元所抵銷。每基金單位資產淨值增加4.9%至80.86元。

主席聶雅倫： 相信未來加息步伐或放緩

領展主席聶雅倫（Nicholas ALLEN )在業績會上表示，目前受到地緣俄烏戰事、中美關係、通脹等環球和地緣政治因素影響，但他相信未來加息步伐或放緩，同時強調相比目前內地困境，傾向看好內地長期向好基本面。

對於本港零售市道，聶雅倫指，領展主要從事非必需品零售，具一定靈活性。他認為，增加外地旅客來港的便利程度，才可以消除挑戰，不過政府將入境檢疫限制放寬至「0+3」已是一大進展，預期當未來旅客能更方便來港，對於零售業來說，是反彈的關鍵。

過去半年逾400張新租約　保持高出租率

領展期內續租租金調整率改善至8.5%，行政總裁王國龍指，目前不少要續租的租約，都是2019年社會各類事件影響時簽下，預期2023年租約也會較之前正面。他指出，受到政府的防疫措施影響，一直有商戶退出商場舖位，令過去半年間簽下逾400張新租約，當中有約120張來自新租客，反映傳統民生商場人流，吸引到不少於購物區的營運者進駐，令旗下商場出租率繼續維持高水平。 

面對加息周期，首席財務總裁黃國祥指，截至9月底止，集團平均借貸成本為2.5%，較現時市場水平為低，亦有逾半借貸為固定利率，未來持續加息不會對集團帶來太大影響，如部分企業出現融資困難，領展亦有收購機會。