多間內地媒體報道, 中國監管部門下發支持房地產業的通知,包括鼓勵金融機構和地產商自主協商延長貸款還款期限、鼓勵信託公司為地產商提供合理的融資、延長房地產貸款監管過渡期安排等。
富瑞發表研報指,措施超乎市場預期,料中央將向內房市場注入約1.3萬億元人民幣,主要涵蓋私營房企明年底到期的公共債券和信託產品,以盡量緩解發展商流動性,又認為延長銀行履行房地產或抵押貸款上限的寬限期,是在增加抵押貸款和房地產開發貸款時,減少銀行擔憂的關鍵舉措。同時預期,未來地方政府將推出更多寬鬆措施,如進一步取消限購、首付比例下降和降息。
富瑞指,雖然內地大多數城市已放寬限購房令,並下調抵押貸款首付率和抵押貸款收益率,均利好市場,惟市場對樓價和家庭未來收入的預期較低,而且內房銷量自今年5月以來僅按年溫和回升、城鎮居民增長見頂、結婚生育率下降,以及潛在經濟增長放緩,預期明年銷售表現將繼續按年下跌。整體市場上,預期月內中央將推出更多刺激措施,以推動明年經濟增長,料私營房企和金融相關股份將有反彈。
戴德梁行:中國金融監管部門撐房市舉措具治本作用
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,今次中央推出一系列支援房企措施能夠放鬆「銀根」,即金融市場上的資金供應,除了幫助減輕房企資金壓力,亦反映當局正釋出減少對內房施壓的信息。
陶汝鴻指,過去兩個多月於內地工作期間,留意到當地經濟活動和賣樓表現均面臨莫大壓力,認為目前正籠罩市場的核心問題是資金鏈斷裂,因此中央從借貸面著手,減少對房企還款壓力、增加貸款平台,擴大資金池和令保交樓順利進行,為「治本」的舉措,由於觀察措施成效需時數月,料年內不會再推更多針對內房刺激政策。
另外,他指,目前內地當局將不少資金投放於防疫工作,導致不少項目缺乏資金,無法動工,期望政府可盡快放寬相關措施及支出,以釋放更多資金於經濟活動上。