保利置業(00119.HK) 及尚嘉控股合作的油塘高超道住宅項目朗譽，公布首張價單，推出128伙，1房佔41伙，2房佔67伙，3房佔3伙，開放式單位佔17伙，單位實用面積由261至730平方呎，定價約487萬至1574.9萬，若以最高折扣 15% 計算，折實售價413.9萬至 1338.6萬元，折實呎價約15860至19484萬，折實平均呎價17938元，即日起收票，下月初開售。

保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，定價主要參考現有市價，以及九龍東市區樓盤。參考同區由五礦地產發展，預期年底入伙的蔚藍東岸，今次項目售價平均低逾1成，她說，售價一直以市場情況作最大考慮，預期今批單位會受市場歡迎，望為買家提供優惠價。

雖然本港樓價已由高位累跌逾1成，不過朱美儀指，近日一、二手成交情況不俗，各類房型均錄成交個案，相信當買家消化市況後，會再留意市場上物業。下月聯儲局再議息，她相信未來加息步伐不會過快，加上香港向來低息，認為市場會承受得到，

中介：全年一手成交或不過萬　料樓價跌逾14%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次發展商開價吸引，相信因應近期市況作出調整，較同區二手約有15%折讓，形容為「九龍盤新界價」，因計及交通費支出，售價與新界新盤相若，而朗譽首批單位均價17938元，為九龍市區自2020年11月以來最平一手均價，相信項目細單位可錄市場不俗承接。同時，近日「白居二」買家積極於市場搵樓，相信朗譽低價推售，亦可成功吸納白居二買家。

陳永傑指，11月一手成交暫錄203宗，表現強差人意，料全月不足300宗一手成交，創八個月新低。去年本港一手成交量有逾2萬宗，不過陳永傑估計，下月成交只有1千宗，全年宗數將無法破萬宗，形容情況「世紀罕見災難」，主要受加息、疫情和中港通關無期，三種疊加因素拖累。

樓價前景方面，美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，11、12月樓市，有可能累積跌3％至4%，累計今年本港樓市將累跌14%，倘若影響樓市的負面因素毫無改善，明年上半年有可能再下調5%。