仲量聯行指，今年香港地產市場復蘇時間未明，除優質貨倉外，各類地產物業租售價格都跌，但內地及香港逐步放寬防疫措施，明年下半年香港商用物業租售市場均可望獲得改善。相反，住宅及土地市場今年才剛踏入下行周期，政府又未有撤銷樓市辣招，明年將面對挑戰。

住宅市場方面，美國聯儲局連續大幅加息，加上第五波疫情及經濟前景低迷，導致香港住宅市場踏入下行周期。截至11月底，中小型住宅資本價格今年累計下跌11.6%，跌至2018年以來最低；豪宅因缺乏非本地買家及充足新供應，價格今年回落4.4%。

置業需求疲弱導致已落成的貨尾單位在9月急增至14700伙，發展商開始延遲推售新盤，截至10月底，約有一萬伙於2022年獲批預售樓花同意書的單位尚未售出，仲量聯行香港主席曾煥平表示，新盤存貨高企將加劇發展商推售新盤的競爭，發展商將增加折讓幅度期望促銷。近期推售的新盤已較同區的二手單位均價低約7%至13%。

他指，按揭息率上升將持續遏抑置業需求，若針對樓市的辣招持續，市場走勢將視乎與內地及海外完全通關能否帶動本地經濟，預期明年中小型住宅資本價格將再下跌10%，豪宅價格跌5%至10%。若政府放寬辣招，中小型住宅資本價格將僅下跌約5%。

通關預期升溫　明年舖租或升5至10%

至於商舖市場方面，由於仍依賴本地消費，料零售消費於今年下半年維持平穩。今年核心街舖租金下跌10.6%，已較2014年第三季高峰期低75.5%，但優質商場租金僅下跌5.2%。由於訪港旅客尚未恢復，核心街舖仍面對空置壓力，令空置率進一步升至16.6%。

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，訪港的旅客恢復及內地與香港通關後，香港商舖市場便可望出現較顯著的復蘇，若內地繼續放寬防疫及旅遊限制措施，將有助支持香港商舖市場，預期核心街舖租金明年上升5至10% ，優質商場租金則持平至上升5%。

受惠放寬防疫　料明年寫字樓需求回升

受到經濟存在不明朗因素影響，今年下半年寫字樓租務交投呆滯。11月底整體甲級寫字樓空置率由去年底的9.4%升至11.6%。不過，整體甲級寫字樓租金保持相對穩定，首11個月僅回落 3.3%。

仲量聯行商業部資深董事郭禮言表示，假設香港明年全面開關後，寫字樓租貨需求將會恢復，下半年尤其顯著。內地及香港繼續逐步放寬防疫措施，以及香港本地更有效的海外出行，將令內地及跨國企業的租貨需求回升。

他又提到，由於明年寫字樓新供應將高達300萬平方呎，整體空置率料將持續上升。不過他預期，明年整體租金將橫行，只是部分分區市場因新供應增加而面對下調壓力。