美聯物業表示，過去3年中港未能全面通關，窒礙內地買家來港購買豪宅，較2017至2019年3年間下跌22.6%，只有350宗。而去年全年逾5000萬的住宅，一手銷售只有116宗成交，按年跌約60%，創2013年一手銷售條例後新低。而二手註冊量有212宗，按年跌約42%，創5年新低。

不過，最近中港兩地恢復通關，北水南湧，不少豪宅客趁機入市，帶動一月短短半個月逾5000萬元新盤銷量率先向上，創出13個月新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著本港經濟逐步走向復常，加上豪宅新盤供應缺乏等因素，相信今年豪宅市場可望看高一線，預期今年逾5000萬元的一、二手豪宅交投將彈升，其中新盤銷量估計可回升2倍至350宗，二手則可升逾4成至300宗；至於豪宅價格更可望跑贏大市，預計全年有望升15%至20%。

布少明指，受通關利好因素帶動，二手方面較看好山頂南區、中半山、九龍站一帶豪宅，認為量價都會較好。至於一手方面，可留意啟德區，一批望維港海景的新盤將陸續推出，近期亦有接近或過億的成交個案，相信通關後啟德區亦會受惠。

布少明提到，近3年只有3幅豪宅地皮售出，認為一手豪宅已買少見少。

上星期赤柱環角道豪宅地皮，因地價標金未達到政府底價而流標，被問到是否反映發展商看淡豪宅市場前景，布少明指，政府不會大幅調低豪宅地皮的中標價，如果未有標書價錢達預期，會寧願選擇流標。加上赤柱地皮牽涉資金大，發展商出價時要從地皮景觀、建築等方面考慮，項目成本亦會較高。