荃灣寶豐路住宅項目中午截標，共接獲10份標書，長實(01113.HK)、遠東發展(00035.HK)、信置(00083.HK)、佳明集團(01271.HK)、嘉華國際(00173.HK)分別獨資入標，還有鷹君(00041.HK)及4間不知名發展商，其中1間來自新加坡。市場估值介乎約11億至15億元，每呎樓面地價介乎約3500元至4800元，地皮設有單位實用面積不少於280呎的條款。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指，地皮地點清靜，高層有海景，會以合理價錢出價，計算成本時已考慮地皮發展限制。近期接連有地皮流標，她認為，市場正經歷「轉彎期」，可能政府與私人發展商在價錢上有期望落差。

佳明集團執行董事曾嘉敏指，公司「計得掂數」所以決定入標，但今次岀價較為保守，因考慮到地點、配套、需負責興建弱智人士輔助宿舍等，而且項目施工時間較為緊絀。

地皮原本為綠化地帶，前年改劃成住宅用地，毗鄰荃灣麗城花園一帶住宅，佔地約9萬平方呎，預計最高可建樓面面積約31.43萬平方呎，提供490伙。

根據賣地條款，發展商須負責地盤外寶豐路一帶範圍未來公共道路的鋪設工作，並交還予政府。另外，發展商要興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍。

中原測量師行高級經理吳庭琛說，項目地皮規模不大，由於地皮毗鄰壹號九龍山頂、翠濤閣、皇璧等臨海住宅，料大部份單位可享海景，加上地皮鄰近麗城區，配套齊全，有一定發展潛力，相信主力發展中至大型單位。

吳庭琛指，雖然最近大型地皮招標反應遜色，不過今次項目投資額細，風險相對低，預計每呎樓面地價約4000元，地價約12.6億元。

普縉助理總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示，地皮後方毗鄰屯門公路，前方為壹號九龍山頂，預計項目落成後，部分向西南單位景觀會被遮擋，整體地理位置稍次。他指，近期樓市疲弱，相信政府在釐定地皮底價時會參考市況調整，而發展商入標金額亦將較保守，預料每平方呎樓面地價約4000元，地皮總值約13億元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，地皮附近多為洋房或豪宅，但位置較後，部份海景受到遮擋。他指，雖然發展商入標數目較預期多，但料發展商出價較為保守，同時亦是希望「試下底價」。他指，如果能以較低價買入優質地皮，將來落成時的利潤將會超出預期。他指，同區樓價水平略高，料為迎合豪宅區定位，發展商會傾向發展面積較大單位，所以限呎條款對整體發展規劃影響較微。

他預期，地皮每呎樓面地價約4800元，地皮總價約15億元，計劃建築成本後料投資額於50億元內。他相信入標量愈多、流標機會便愈細，如果獲10份標書仍流標，政府下輪推地將調低底價。