九龍倉(00004.HK)去年虧損17.05億元，去年同期賺60.19億元；收入有180.64億元，按年跌19.3%。第二次中期息每股派0.2元，全年派0.4元，按年持平。

集團發展物業收入倒退33%至74.6億元，營業盈利倒退68%至9.35億元，反映內地物業確認入賬所得的13%營業毛利較去年低以及香港並無確認入賬。

由於內地疫情間歇爆發，投資物業收入減少11%至48.71億元及營業盈利減少9%至32.47億元，酒店收入則跌26%至3.69億元，並錄得營業虧損2700萬元。

截至年底，集團的投資物業獨立估值產生7.35億元應佔但未變現重估虧損淨額。