長和(00001.HK)主席李澤鉅業績記者會上談及香港樓市走勢，他稱無水晶球預測，但認為剛性需求一定有，對比全世界香港人住得太細，指短期利率和房屋政策主導市場，集團宗旨是貨如輪轉。投地方面，最主要看回報合理，自然就會買地，而過去一段時間出現地皮流標，是因為賣方估價與買方出價有落差，長遠而言賣方要跟買方出價，強調集團投地有紀律，絕不會盲目出價，不會有志在必得的心態，如市場價高買不到地，很多時候是塞翁失馬。

他又說，去年是艱難一年，但因為集團並非只經營單一業務，所以有條件靈活應對，只要面對高回報項目，不論地點都會投資，在不同經濟周期會作不同選擇。

李澤鉅：早於20年前已在中東做港口生意

早前行政長官帶團出訪中東，被問及中東機遇時，李澤鉅指，集團早於20年前已在中東做港口生意，多年來都是重點市場，例如屈臣氏於中東3個國家共有17間門市，未來會繼續擴張。

他指，亞洲為屈臣氏主要市場，業務以當地貨幣計EBITDA有33%增長，主要由馬來西亞、泰國、菲律賓、土耳其貢獻，而近期表現最好市場是馬來西亞。內地方面，有逾3900門店，去年受封城影響，經營面對困難，但店舖今年已全部重開，料會有好轉，會續尋求新發展機會

長江中心二期即將落成，他認為市場會有上有落，但長遠而言，由於地皮是由集團持有，所以只是重新投資建築費，成本較低。他認為中環寫字樓始終較有優勢，料疫情完結後，商業活動增多，所以投資而言「一級」加上海景是最穩陣。

問及未來股息增長，他認為不應「講咁遠」，2022年度股息有增長並非易事，並非好多地產公司做到，未來會持續視乎盈利表現作決定，地產有周期，要跟周期做。

李澤鉅：對香港繁榮穩定有信心

集團今日旗下屯門大欖住宅項目「飛揚」公布首張價單，平均呎價只是約1.1萬元，他表示集團定價向來貼市，今次是應市民要求，推出可負擔單位，今批單位大部份是400萬以下，他重申集團宗旨是貨如輪轉，稱「如果有機會買到平地，為什麼不以更低價出售」。

香港前景方面，他形容近年較為辛苦，但有國家支持，作為國際金融中心，具有貿易、航運優勢，作為中外橋樑的作用不會失去，對香港繁榮穩定有信心。