房地產顧問公司戴德梁行表示，隨著中港通關，首兩個月零售銷貨值回升，入境旅客人數反彈，有助商舖租金跌勢結束，空置率按季回落，惟行業人手短缺，仍限制零售商擴張步伐。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指，雖然一至二月是零售銷售旺季，但暫時未見到全面通關，第一線街鋪有明顯支持，估計上半年主要消費區街鋪租金，將按年錄得3%至8%增長，增幅算溫和，預期要留待服務業人手配備足夠，有足夠條件吸納更多旅客之後，旅客數字才可以上升至更高水平。

商舖租金方面，他指由於疫情之下，街舖已「挨打」三年，目前業主要求的租金升幅，遠高於市場可承受能力，唯獨部份本地藥房，以高於市價租舖，期望在此情況下優先吸納地理位置優越舖位。

寫字樓方面，甲級寫字樓第一季整體淨吸納量錄得負24.8萬平方呎；租金按季跌1.5%，反映在環球經濟前景不明朗下企業仍以節省成本為目標，擴租需求普遍較少。而租金續見下調壓力，按季回落1.5%，與上年同期相比跌7.9%。按地區劃分，首季港島東和九龍東的租金跌幅較為明顯，均按季下調超過2%。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，自二月全面通關後，加快企業決策者落實在港辦公室擴張、減省樓面、搬遷或續租的決定，帶動過去數周，寫字樓的查詢及看樓活動逐漸回升。然而，相關成交仍需時，未能即時反映在第一季度的吸納量及租賃表現當中。租金前景上，他指，由於待租面積及待租率仍處於高水平，業主提價空間有限，預測全年租金下調2至4%，由於今年與2025年為商業樓面供應高峰，料租金有持續下調趨勢。

中港兩地通關後，再有中資巨企來港擴充。有報道指TikTok母公司字節跳動，近日以每月約240萬元租用中環國金中心一期全層樓面，呎租約120元。蕭亮輝指，中資來港進駐寫字樓的現象已經過20年，是清晰現象，又預期通關後內地公司特別關注香港市場。