團結香港基金預測，在新一屆政府的政策推動下，未來五年住宅供應將明顯改善，公屋輪候時間有望在2026/27年度回落至4.6年，而私人住宅年均落成量可達1.9萬伙。十年房屋落成量達36萬伙。基金認為，政府長遠需要把握時機，進一步釋放北部都會區的發展潛力，以確保完滿達成長遠房屋策略的十年供應目標。

公營房屋供應方面，預期上樓速度有望加快，展望未來五個財政年度，即2023/24

至 2027/28 年度，在按時交付3萬伙簡約公屋的前提下，預計公營房屋的年均落成量為 3.17萬個單位，達到長遠房屋策略年均目標。

公屋綜合輪候方面，基金預測可望從2021/22年度的6.1年高位，下降至2026/27年度的4.6年，接近政府定下的績效目標。因此，簡約公屋將成為短期不可或缺的額外補給。

基金認為，十年房屋落成達標機會增加，主要基於去年政府首次公布預計第二個五年期，即2028/29 至 2032/33 年度，落成的公營房屋用地分布，令資訊透明度有所提升，加上預期 《施政報告》中提升建築效率的措施，能有效改善慣性延誤情況，估計末來十年總落成量可達約36 萬伙 ，兌現《施政報告》表示已覓得士地興建的所有潛在單位供應，並超出《長策》目標約兩成。

葉文祺：3個情景分析均出現「頭輕尾重」

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，用了三個情景分析十年房屋落成表現，以最順利的情景，假設公營房屋用地和所有單位均如交付和落成，計入使用年期只有5年的簡約公屋，落成量可達36萬伙；以最多阻礙的情景，假設部分公營房屋用地因要處理遷冊等程序，導致延誤交付兩年，以及有16%的單位延誤落成，十年將有27萬伙房屋落成，較前者的落成量減少四分之一。 他解釋，16%延誤為過去十年的平均延誤比率，又指利用三個情景分析後，也出現政府早前提及，十年房屋落成將形成「頭輕尾重」的情況。

對於政府將收緊綠表居屋買家資格，與白表條件看齊，即買入居屋前24個月，不得在香港持有物業。團結香港基金研究員梁躍昊表示，同意公屋是珍貴的公共資源，要用得其所，但認為要應對此問題，需要雙管齊下，除加強抽查，也要提供足夠誘因予綠表家庭作流轉，交出公屋單位。同時建議政府重推租置計劃，釋放現有的公屋單位價值和潛力，亦可為政府提供一筆額外收入，對社會長遠有正面影響。