仲量聯行研究報告指，香港在2032年前將缺乏超過六萬個長者居所，65歲或以上長者在未來十年將增加46.3%，但安老院舍宿位的供應同期僅增加0.24%，預計到2032年，香港65歲或以上的老年人口將達到220萬，認為香港需要尋找安老院舍外的其他選項，以提供更適合的居所予日益增長的老年人口。

仲量聯行評估與諮詢服務部大灣區拓展總監陳曼藝表示，香港2050年將是全球人口老化程度最高的城市，佔有逾40%的人口將年屆60歲或以上。香港老年人口將於未來十年增加50萬，所以在本港及大灣區內地城市提供足夠合適的長者居所極為重要。

她建議，政府可考慮撥出地皮作為長者居所發展，鼓勵公私合作和提供誘因以加快長者居所的發展。而北部都會區可以提供一個規劃長者居所地皮的良機，有助減輕政府面臨人口老化問題所面對的壓力和負擔。

另外，仲量聯行同時認為，政府及私人機構可考慮引入「樂齡房屋」，建議在綜合大樓內提供豪華型的居所，並附設護理、醫療、娛樂等服務設施，構建成一個自給自足的社區，讓長者生活更加便利。

而在增建更多切合市場需要的長者居所後，隨著長者遷入後，將有更多傳統住宅單位可望重投市場，有助紓緩現有住屋供應短缺的問題。

仲量聯行評估與諮詢服務部企業客戶董事 Tom Parker 表示，樂齡房屋於歐洲及北美洲市場已盛行一段時間，根據市場數據顯示，樂齡房屋的資本化率溢價一般可較普通住宅高出100至150個基點，可望吸引更多在另類資產類別中，積極尋求更高回報的投資者。

他指出，由於回報率較高，樂齡房屋市場也較穩定，以及香港和大灣區內地城市長者人口增加，樂齡房屋市場極具發展潛力，預計未來十年，市場表現將極為活躍。

他又指，有意興建樂齡房屋的發展商在競投政府賣地時，將難免要面對計劃興建私人住宅項目的發展競爭。政府可以考慮在推出地皮招標時，在招標條款加入發展樂齡房屋的限制，或簡化將現有資產改裝作樂齡房屋用途的程序。