領展(00823.HK)截至3月底的全年收益按年增加5.4%，至122.34億元。物業收入淨額按年增加4.8%至91.98億，主要由於香港市場表現改善及租金寬減減少，但被內地市場因新冠疫情限制措施導致表現疲弱所抵銷。

由於去年3月起利率急劇上升，加上支持新收購項目的負債結餘增加，令年度財務成本急增74.5%至17.54億港元。不過可分派總額微升0.6%至63.11億港元。

全年每基金單位分派減1成　末期更減逾18%

而隨著3月底完成供股後，已發行基金單位數目增加20%，因此全年每基金單位分派減少10.3%至274.31港仙，其中末期每基金單位分派118.8港仙，減少18.7%。每基金單位資產淨值亦下跌4%，至73.98港元。

領展行政總裁王國龍在業績會表示，目前本港零售市道復蘇，租金增長水平重返高單位數，領展正與大部分商戶商討加租事宜，以調整疫情期間停滯的租金，領展亦對小部分疫情期間生意好，現時生意回落的商戶，例如超市等暫停加租。

王國龍：市道復蘇過程較慢　但出率租達98%
 
王國龍預期，本港全面通關後，將明顯帶動未來6至12個月香港業務增長，疫情期間簽下的低租金租約，亦會為未來1至2年的租金水平帶來低基數，利好升幅。他認為，市道復蘇有正面反應，但過程仍較想像中緩慢，不過旗下店舖出率租達98%，創下歷來新高，將利用這項優勢，加租來推動生意。

領展表示，即使本港整體零售市況在全個財年大部分時間維持疲弱，但商戶整體銷售大致復蘇，商戶每平方呎零售銷售總額按年增長6.2%，超越疫前水平，相信本年度在本港復常後，消費意欲提振會利好商戶。由於商戶銷售額上升，整體租金對銷售額比例下降至12.5%，香港零售資產整體平均續租租金調整率上升至7.1%，保持增長勢頭。

領展認為，即使零售市場尚未出現顯著回升，但香港零售銷售數字逐漸回暖，租賃市場氣氛亦有適度改善，連鎖零售商從主要購物區，轉移至領展旗下資產，在香港市場已簽訂超過670份新租約，平均每平方呎租金增長至63.8元。

王國龍：息口升融資成本高　未對收購融資前景太樂觀

王國龍提到，過去一年領展有多項收購，會繼續留意收購機會，惟面對息口上揚、融資成本高企，加上銀行存款息率高，令資金放於投資的誘因減少，難物色適合的項目投資，強調會小心運用供股資金。他指，息口高企期間，加重領展利息成本負擔，而3月公司供股有助部分債項，但深信未來息口將高位橫行一段時間，未敢對收購融資前景太樂觀。

領展財務總監黃國祥表示，後疫情時期出現供求失衡，影響滲透至股市乃至勞動市場，亦相信通脹高企並非短期性質，加上歐美等大型市場經濟體息口較高，預期未來本港仍有息口上調空間，現時最重要是保持耐性。

領展又說，3月完成供股已加強財務狀況，淨負債比率下降至17.8%，未來12個月內無再融資需要，又指進軍新加坡房地產市場為領展構建具備潛力的平台，增強實力，支持與第三方資本合作夥伴實現策略增長的願景。