彭博發表分析報告，指本港樓市的租售價格在加息情況下將愈見分歧，下半年按揭利率或進一步上調至4厘或以上，將吸引一些新家庭租樓而並非買樓，推動租賃需求，推升今年住宅租金有望在回升約5%。相反樓價可能在下半年下跌5%，而業主可能會向租戶收取更高租金，以抵銷不斷上漲的供樓成本。 

報告指，過去幾年樓價的波動遠高於租金，差估署數字顯示，今年頭4個月樓價指數上漲5.8%，同期租金上漲1.5%。但自去年6月以來按揭利率開始急升，削弱了投資和用戶對私樓單位需求，導致去年下半年整體樓價指數下跌12.3%。

加上今年至2025年本港私人住宅供應強勁，可能令樓市供應過剩，導致樓價急跌。根據團結香港基金會最新預測，每年平均約有20200伙私人住宅完工，2025年更有約20900伙。

報告指，美國聯儲局雖然今個月暫停加息，但下月可能恢復緊縮政策以冷卻通脹，年底聯邦基金利率可能升至5.6厘。

報告預測主要地產商或需要推出更多方案來吸引買家，包括可能減價促銷，特別是貨源充足的啟德，單是新地(00016.HK)、恒地(00012.HK)和中海外(00688.HK)的項目已超過1800伙。報告指，5月一手銷售約1000個單位，成交價超過一百億，其中新地University Hill 2B期賣出563伙，均價每呎17300元，較一年前的Silicon Hill低7.5%。而六大發展商合作的啟德跑道區新盤天瀧，推出566伙，5月只售出17伙。