長實(01113.HK)油塘東源街8號項目親海駅ll首推132伙，實用面積介乎210至718平方呎，涵蓋開放式至3房單位，預計周末收票和開放示範單位，最快月內開售。

以開放式至2房最高折扣18%，三房最高折扣19%計算，折實售價290萬至1114.3萬，折實呎價介乎13443至16407元，折實平均呎價14997元，重返2016年水平，價單總值逾9.25億元。

長實執行董事趙國雄表示，形容價單屬「平爆價」，未有參考任何樓盤，主要期望幫助市民上車換樓。他指，在社會各界要「不扯皮、不內耗」原則下，發展商應履行社會責任，不用賺到盡，希望出一分力解決居住問題。

被問到價單會否對市場釋放「遲買更加平」的訊號，反而減慢入市步伐，趙國雄認為，過往樓價較高時，市民並未有抗拒置業，現時理應不會有人錯過襯平買樓的機會，同時相信今年樓價將平穩發展，窄幅上落，下半年本港經濟會較上半年好之下，樓市不會面臨下行壓力。

張翹楚：料發展商薄利多銷 旨在減省利息成本

截至6月，不計及早前撻訂的半山波老道21號豪宅項目，長實尚有290個貨尾單位，數量較首季減少逾60伙，在九大發展商當中，屬較少貨尾。對於今次售價是否意味發展商看淡樓市，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，對比現有樓盤，今批單位平均呎價算實惠，相信發展商是為了縮短持貨時間，期望在息口持續上升時，盡量減省利息成本。

他續指，參考近期發展商地價成本，今批單位價格實際上不算太低，屬於合理，舉例長實去年底投得鄰近港鐵宋王臺站的啟德發展區用地，每呎樓面地價約6000元，計及約6000元建築成本，最低呎價亦可低至15000至16000元。

張翹楚指出，今批項目呎價罕見，新界區亦較難搵到，加上地理上鄰近港鐵油塘站，區內規劃正由工業區進一步住宅化，配套逐步成熟，相信有機會成為今年的「票王」。