龍湖(00960.HK)公布，中期純利按年升7.7%至80.57億元人民幣，派中期息每股0.32港元，按年跌3%。 

期內，收入按年跌34%至620.44億元，其中，開發業務收入跌4成，至498.7億元，服務業務收入增13%至84.64億元。集團上半年於準一線城市，杭州、重慶的營業額，分別按年跌63%和49%，合肥營業額按年增加28%。銷售成本按年收窄35%至481.4億元。 毛利率22.4%，按年升1.1個百分點，不過，物業開發業務毛利率減少3個百分點，至14.3%。

淨負債比率57.2%，按年升1.9個百分點，手持現金總額724.3億元，較去年同期減少151.2億元。 集團截至6月底，綜合借貸總額2070.9億元，按年減少53億元，平均借貸成本為年利率4.26%，按年升0.27厘；平均貸款年限為7.19年。 

公司表示，目前旗下項目工程進度和銷售進度正常，將於下半年有約6座商業地產項目「天街」在北京、上海、重慶等城市開業，目前長租公寓已在北京、上海、深圳、杭州等一、二線城市開業運營。公司重申，未來將關注資產結構的調整、質量和效率的提升，土儲結構持續優化、利潤結構更加穩健，不再依靠負債規模驅動業務增長，而是憑借各個航道，產生正向經營性現金流來實現內生式驅動。 

年內債務壓力基本過關 尚有900億元融資額度

近期內房債務危機升溫，龍湖首席財務官趙軼在業績會表示，上半年已將集團97%外債進行調期，目前總債務中僅22%為境外債，其餘78%為境內債。債務償還方面，他指，公司今年到期未償還債務僅剩1.19億元人民幣，反映年內債務壓力已基本過關，接下來時間將會優先償還明年到期的80億港元銀團債，估計直至年底，明年到期債務或只有230億元，當中110億為明年到期的境內債，120億為國內的開發貸款。 

趙軼強調，集團有充份資源償還明年債項，主要由於公司在開發貸款有良好信用，料明年可再獲批約100億元貸款，同時，人行協助下發行的「中債增信」，相信可在明年再增發多20億至30億元額度。他又指，集團融資資源舖排慎密，截至目前為止，尚有200億元公司債、215億元銀行中期票據、15美元來自發改委的融資額度，亦正在與銀行深入合作，總計融資額達900億元人民幣。 

海外美元債窗口期屬主動和安全

談及境內融資方面，趙軼提到，同行風險暴露事件，導致民營企業的價格，未回復到應有的信用水平，公司會密切關注情況，在此過程當中，會與人行保持緊密合作，正在發行約35億元「中債增信」支持的債券，未來會再進一步增加發債15億至20億元。

趙軼指出，鑑於債券波動性高企，海外美元債的市場窗口目前處於關閉狀態，強調公司美元債到期日比較遲，2027才有第一隻美元債到期，有關窗口期屬主動和安全。龍湖等房企早前受邀人民銀行、證監會等組織的座談會，他指，在會上感受到監管部門對民企的支持，又指目前銀行仍是龍湖主要的融資渠道，上半年銀行佔融資佔比是55%，另外亦有向境外的銀團融資33億港元，不過整體策略仍然是「還得多借得少」，主動壓降外債。

另外，執行董事兼高級副總裁張旭忠表示，內房市場在今年2至3月經歷了短暫復蘇回暖，但是在第二季再度下滑期間，集團合同銷售額依然能錄得985億元，按年升近15%，主要由於期內供貨端準備充足，料全年會有總值3200億人民幣的貨源。同時提到，旗下新項目去化率達7成，加上期內有積極為舊項目去庫存，均推動業績。總計上半年共交付6.2萬套房，大部分都是提前交付。