中央黨校機關報《學習時報》發表文章，指內地房地產市場供求關係和城鎮化格局，正在發生深刻變化，要準確把握重大的趨勢和結構變化規律，推動房地產行業向新發展模式平穩過渡。

文章指，內地城鎮化發展進入中後期轉型提質階段，常住人口城鎮化率去年達到65.22%，已逐步接近70%的拐點，可以預見城鎮化步伐將進入減速階段。人口數量方面，去年首次出現負增長，總和生育率跌破1.1，熱點城市人口淨流入放緩，非熱點城市人口淨流出增加，城鎮住房需求的人口支撐力面臨削弱，房地產業多年來「高負債、高槓杆、高周轉」的發展模式已難以為繼，房地產市場正在朝著價格穩、結構優、質量高的方向，實現自我修復和轉型升級。

文章說，人均房間數是衡量住房供應是否充足的重要指標，2020年中國城市家庭人均住房建築面積達到36.52平方米，10年間增加7.4平方米。累計建設各類保障性住房6000多萬套。預示著城鎮住房市場已從增量時代邁向存量時代，住房供給從大建設、高周轉邁向高品質、可持續發展新階段，發展目標已經從住有所居逐步升級為住有宜居、住有安居。

文章說，中國人口老齡化程度逐步加劇，人口年齡集中區間，由30至45歲逐漸上升為40至60歲，這個年齡段經濟狀況較好、購房能力較強，亦都進入置換居住條件的正常周期，加上人均GDP、人均可支配收入提升，改善性需求或將逐步成為重要甚至是主導部分。

文章又指，房價普漲的大開發時代基本結束，一、二線大城市繼續吸引人口，小城市和縣城的人口仍在流失，房地產市場進入新一輪結構分化期。「因城施策」調控效應正在逐步顯現，大城市住房投機需求被遏制，中小城市住房需求疲軟，進一步加劇住房價格區域分化程度。

文章又認為，城市群和都市圈將成為新型城鎮化的主體形態，長三角、珠三角、京津冀、長江中游和成渝五大城市群常住人口約佔全國的42%，成為經濟發展的主要引擎。

大城市的新增建設用地有限，需要以完善的租賃市場增加住房供給；同時應允許城市群和都市圈內，「城鄉建設用地增減掛鈎節餘指標」跨地區調劑；以城市群為整體制定房地產調控政策，促進房地產市場平穩健康發展。