發展商接連低價開新盤之際，政府推出的荃灣油柑頭首置地，僅收一份標書，主要發展商均不入標，項目終未達投標底價流標。當局決定不再招標，改為邀請房協承接項目，繼續在地皮興建首置單位。

油柑頭地皮是原本是繼2020年後，政府第2幅以賣地形式推出予發展商興建的港人首置地，原址是綠化地改劃的住宅地，未經平整，需要興建不少於1940個「首置單位」，全數以市價八折發售，招標條件亦要求發展商興建殘疾人士宿舍和日間活動中心等設施。

中原測量師行執行董事張競達相信，發展商入標反應冷淡，主要在市況和地理位置上有較多考量，港人首置項目訂立的條款，反而不是主因。他解釋，項目地理位置交通較迂迴，會被「逸璟．龍灣」、「帝御‧金灣」等其他同區新項目比下去，有可能影響日後售價水平，加上現時環球通脹和息口高企，發展商面對利息成本高和市況不景的兩難局面，投標意慾自然低。

按照政府賣地計劃，10月前會將東涌東首幅地皮和一幅啟德用地招標，張競達認為，投標反應很大程度視乎地皮位置。雖然啟德區內向來多新盤供應，但地皮始終位於市區，仍能吸引發展商出價投標，相反東涌項目位置偏遠，港鐵東涌東站落成時間未明，在風險因素較高下，有可能拉闊發展商出價與政府目標價的距離，從而增加流標機會。

今年首5個月，作為政府主要收入來源之一的賣地收入僅佔預算約4%，張競達估計，發展商競投意慾和出價均偏低，增加流標率下，有可能導致全年賣地收入不達標。

另外，位於啟德用地下月8日截標，鄰近港鐵宋皇臺站，可建樓面面積接近100萬平方呎，市場早前估值介乎45億至60億，平均呎價約4500至6000元。