再有大型銀行計劃上調銀行同業拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限。市場消息指，繼滙豐後，中銀香港(02388.HK)亦將上調H按鎖息上限，由現時P減2.25厘，大幅增加0.5厘至P減1.75厘，即實際封頂息率由3.625厘，增加0.5厘至4.125厘，幅度與滙豐大致一樣。而現金回贈由貸款額的3%至3.1%，下調至1.75%至2%。現樓按揭今個月18日起生效，樓花由今個月30日起生效。

中銀香港回應查詢時表示，會按市場情況及客戶需求等，不時重新檢視按揭服務條件，保持業務競爭力。

滙豐上周表示，考慮到近日香港銀行同業拆息、銀行競爭力及市場價格等多項因素，決定調整按揭息率。

經絡按揭：銀行成本壓力偏高　調升按息減風險

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受本台訪問時表示，港息抽升和美國年內有機會再加息，加上樓市疲弱和長債息率依然高企，令年內利潤已不高的銀行業，需要先調升按息以減低風險。他說，銀行成本壓力偏高，未計現金回贈，頭兩年按揭期沒太多錢賺，即使有賺錢，風險回報亦不太合理，因為現時樓市疲弱，樓價反覆下跌，如果不賺錢，風險又高是說不過去。

他指，早前已有中小型銀行先調整P按，即實際封頂息率與P息看齊，大型銀行只是跟隨大勢，目前尚有數間中小型銀行未調整，估計未來兩周均會調整。他估計大型銀行上調H按鎖息上限，將即時影響轉按市場反應，預期會令置業人士轉按前考慮更多，但估計買樓時選擇發展商建築期計劃和向財務公司貸款人士，仍有一定轉按意慾。

曹德明提醒要留意美國聯儲局下周議息，是否有機會令本港銀行調升最優惠利率，他預期將加0.125厘至0.25厘。