本港寫字樓市場持續疲弱，中環甲級商廈空置率尤其高企，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，以滙豐總行為中心，周邊的中環甲級商廈，目前出租率約一成，不計免租期等，有效淨租金，呎租低於100元。
對比同區樓齡較高的商廈，樓底較高，採光較好固然有優勢，但張翹楚指，新的甲級寫字樓平均空間實用率為7成或以下，遠低於同區舊商廈的8至9成，可能較難吸引員工數量龐大，需要用盡每一處空間的公司，反而會吸引具優閒元素、從事半零售半商業，著重大廈設計美觀度的公司，估計恒地美利道新商廈項目「The Henderson」的有效淨租金單價可達120至130元，但可能要附帶免租期等優惠。
他指，過去半年寫字樓不跌反升，相信在寫字樓新供應和總供應量持續增加，以及續租引來的減租潮依然存在下，除非空置率降至單位數，否則未來租金較難有上升空間。