建灝地產旗下九龍城住宅翻新項目「文曜」(SUTTON)，首推31伙，實用面積介乎379至904平方呎，涵蓋一房至3房單位，以最高折扣25%計算，折實售價598.8萬元至1930.9萬元，折實呎價15730元至21360元。折實平均呎價18488元，屬九龍塘41名校網9年新低價。項目不受《一手住宅物業銷售條例》規管，即日起以先到先得形式收票，最快月內開售。

折實價較去年平4成　正研預留4成單位收租
 
建灝地產投資及銷售部董事鄭智榮表示，首批單位是以低於成本價發售，即折實平均呎價，較成本平均呎價20600元，折讓1成，形容是「賣大包益買家」，變相賣一間、蝕一間，公司希望透過此口價，吸引更多人來參觀，由於折實價較去年同區項目便宜4成，發展商正考慮預留約4成單位作收租之用。

鄭智榮指，在高息環境下對銷情有信心，預期受惠經濟復蘇，加上息口預期最遲明年首季見頂，本港樓市在未來12個月錄得有5至10%升幅。被問到為何看好後市卻選擇現時推盤，他解釋，發展商有自身銷售策略，期望做到貨如輪轉，強調首批單位是「起動價」有較大折讓，往後會按市場反應有一定加價空間，但未能答實項目全數單位售價後，能否收回成本價。 

地產代理：往後將有更多新盤蝕本求售

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，今次開價反映發展商求量不求價，明白需要以「低市價」出售單位，才能應對吸引買家入市，估計會吸引5成投資者，料呎租約70元，回報率約4.5厘，部分單位達5厘。

布少明指，早前推售的掃管笏「凱和山」已是蝕本出售，估計在樓價未來持續有下調壓力，發展商持續以低市價售樓下，將出現更多新盤蝕本求售個案。

聯合道18號曾兩度轉售　三度易名

「文曜」地盤原址，最初由本地基金豐泰發展持有，曾在2017年命名為新盤「銅璵」(PATINA)部署推出，但在銷售前被已故「舖王」鄧成波斥資13億元購入，擬打造成服務式住宅，並易名為「蔚盈軒」，當時月租定價2.68萬至6萬元，相當於呎租70至80元。不過，鄧成波家族近年在各區頻頻沽貨，最終去年6月將「蔚盈軒」以11.4億蝕讓予建灝，經翻新後易名為「文曜」推出。