戴德梁行下調全年本港樓價預測，由原先估計升3%至7%，下調為持平至下跌5%，主要因為息口高企及股票市場持續疲弱，拖累住宅成交和樓價表現。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，下調是基於市場出現較預期更多的利淡因素，如7月加息後股市反覆向下、地緣角力加劇，以及觀望情緒升溫，均導致第三季度本港樓價跌勢較預期快。

市場觀望政府會否在月內「撤辣」，鄧淑賢認為，由於息口仍未見頂，即使當局提出減辣措施，可為樓市在下行周期帶來穩定性，以及回復部分潛在買家的入市信心，但相信樓價依然會持續波動一段時間，預期全年成交跌幅與樓價跌勢相同，按年持平至下跌5%，至43000至45000萬伙左右。

撤辣只能短期刺激交投

被問到「撤辣」會否影響對樓市的預測，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明相信，「撤辣」只能夠在短期內稍為提高交投量，主要礙於息口高企，銀行定存吸引力高，制約投資者買樓誘因。他估計，第四季度樓市表示由發展商的取向主導，同時潛在買家的觀望情緒，有可能延續至明年。

戴德梁行數據顯示，截至9月底，本港樓價今年累計下跌0.5%，主要受發展商貼市價推售新盤，二手賣家被逼減價求售影響，令季內樓價跌幅擴大。當中，代表細價盤的沙田第一城呎價按季跌14.1%，代表中價市
場的太古城則按季回落8.8%，而代表豪宅市場的貝沙灣按季亦跌4.8%。太古城及貝沙灣的呎價已跌穿去年12月低位，跌勢在9月尤為明顯。