戴德梁行預期，本港寫字樓平均租金水平全年下跌5至7%，與年初預期相若，反映環球經濟不明朗、地緣政局不穩等，削弱本地寫字樓租務需求。其中，港島東租金水平跌幅預期較顯著，料按年下跌7至9%，其次為九龍東，料下跌6%至8%。

單計第三季，受環球經濟前境不明朗影響，季內續見企業縮減樓面或退租個案，令本港甲級寫字樓市場吸納情況繼續走軟。除中區以外，各區均錄得負吸納量，整體淨吸納量為負22.59萬平方呎，年初至今累計負64.68萬平方呎。整體待租率因而被推高至17.7%水平，促使甲廈租金繼續調整，按季錄得1.7%跌幅，年初至今累跌5.5% 。

戴德梁行香港董事總經理及項目、企業服務部主管蕭亮輝表示，從中區的新租賃面積可見，來自內地企業的新租賃需求佔比，自通關以來明顯增長，佔中區首三季度新租賃面積約36%，較2022年全年17%佔比增長不少，期望中資企業能繼續為本港寫字樓租賃市場注入新動力，支持寫字樓市場逐步復蘇。

料中環租金全年有望最多升1成

戴德梁行表示，本港第三季街舖平均空置率錄得9%，在大致穩定水平，一線地區方面，尖沙咀區錄得兩宗大型租賃個案，空置率按季進一步下調1.2個百分點至11.9%，銅鑼灣和旺角分別維持在5.3%和10.9%，而中環則微升1.5個百分點至8.5%。

隨著零售市道逐步改善，一線街舖租金繼續穩步上升，各區按季升約1至2%，年初至今升勢則以中環的9.1%最為強勁，各區餐飲租金按季均錄得輕微升幅，介乎0.1%至0.4%不等。執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威預期，中環將成為今年一線地區租金升幅最高地區，按年升8%至1成；尖沙咀和旺角租金預期升6%至8%；銅鑼灣租金則預期升5%至7%。

他提到，政府最近為促進夜經濟開展「香港夜繽紛」活動，雖然短期内有助刺激本地消費，但活動對香港零售市場的提振作用，必須具有延續性才算成功，認為要保持香港作爲旅遊城市的吸引力，零售商和商場必需合作發揮創意，為旅客帶來更多元化零售娛樂體驗及優化商戶組合，並且需要政府配合，包括定期舉辦更多國際盛事。