施政報告多項樓市「減辣」措施生效後，市場見到即時反應。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，昨日錄得20宗一手成交，較前一日明顯增加，而二手供應未即時見到增加，正放盤的業主亦未有「反價」，但議價空間就有所收窄，普遍業主較幾個月前更有信心。

合資格外來人才在港置業印花稅的安排改為「先免後徵」，布少明透露，昨日20宗買賣中不少都是外來人才買樓，認為施政報告中「先免後徵」的效用最大。他提到，以2017年至2023年截至9月的近7年間，透過7項入境政策或計劃獲批來港的人數合共達39.7萬人，若當中2成入市，潛在置業剛性需求已有約8萬人。

布少明預計「減辣」後，成交量肯定會明顯回升，預計第四季一手交投有3000宗，按季增加5成，而二手亦估計有8300宗成交，按季增加約2成。他相信在成交量增加後，樓價同樣止跌回升。

施政報告昨日公布，針對短炒的「額外印花稅」SSD禁售期由捆綁3年減至兩年，即業主兩年後轉手，不需要支付額外印花稅。消息指，措施希望幫到個人和家庭情況有變，需要放售物業的業主，同時釋放被「封存」的房屋供應，促進樓市流轉和增加二手供應。至於針對境外人士買樓的「買家印花稅」BSD，香港人買第二個物業的新住宅印花稅，同樣減半至7.5%。

梁文廣：能釋放多少居屋單位　視乎需求

至於施政報告亦放寬資助出售單位按揭貸款保證期，由最長30年延長至50年，即單位由首次出售日起計算，50年內都申請到9成按揭。

布少明指，暫時未見二手居屋供應大幅增加，或要待市場慢慢消化消息，但他認為按揭貸款保證期放寬至50年，買高樓齡居屋單位時按揭較有彈性。

房委會資助房屋小組委員梁文廣表示，過去居屋二手市場的交投，每個月只有約一百多宗，相信措施有助減輕供款負擔，確保增加目標客源，但具體能否釋放多少二手居屋單位，就要視乎市場需求。梁文廣指，措施生效後，即使樓齡20多年的居屋亦能在白居二市場，向銀行申請25年期的9成按揭，這批居屋的潛在買家將會增加。

梁文廣亦指，日後在活化居屋第二市場時，房委會仍然有很多空間去優化措施，以提升成交。