東涌東新發展區首幅由政府推出的住宅用地中午截標，市場估值介乎8億至16億元，總共收到4份標書，發展商包括新地(00016.HK)、恒地(00012.HK)、嘉華國際(00173.HK)及信和置業(00083.HK)，全數獨資入標。

項目位於臨海地段，距離港鐵東涌東站約850米，地盤面積11萬4600平方呎，指定作私人住宅用途。最高可建樓面面積40萬1100平方呎，每呎樓面地價估計約2000至4000元。

兩旁的土地都在政府今個財政年度賣地計劃中，惟並未推出市場，周邊餘下地皮已劃為公營項目。而在距離項目約25分鐘生活圈內，有藍籌屋苑映灣園、私樓「昇薈」、公共屋邨迎東邨、居屋裕雅苑等住宅群。

今年樓價倒跌　嘉華：投標目光要更長遠

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，入標主要看中地皮位於新發展商和有海景，認為政府為樓市減辣屬正面訊息，惟觀察一個項目發展需要數年時間，入標與否主要視乎區內供應和市況。
 
對於差估署最新公布樓價指數顯示全年樓價已倒跌，她說，投標項目屬長遠發展，會將目光放遠些。

測量師：地皮若流標不感意外

中原地產測量師張競達表示，項目牽涉金額不大，相信各個規模的發展商均能夠負擔得到，反應好壞視乎發展商如何看東涌區內樓市前景，整體預期發展商出價不會過於進取，估值介乎10億至12億，每呎樓面地價約3000元，較先前預估的3500元，下調約14%。
 
張競達稱，項目位於東涌新填海區，景觀有保障，但區內交通配套未完善，要留意附近的東涌東站能否如期落成，以及政府何時推出周邊地皮，又估計受制東涌樓價多年未見起色等客觀因素，項目有一定流標風險，若果最終流標亦不感意外。
 
對於政府為樓市減辣能否刺激發展商投地意慾，張競達相信，減辣令買賣成本降低，多少亦會有刺激作用，但仍需時觀察成效。