本港樓價連跌5個月，差估署私人住宅樓價指數9月報332.1點，較8月下跌約1.7%，重返2017年5月水平，同時較今年4月高位回落逾6%。 

與去年12月比較，今年以來樓價倒跌0.7%。 

面積431平方呎以下的細單位，樓價按月跌1.9%，其中九龍區按月回落0.3%，平均售價約517萬；新界區按月跌近3%，平均樓價493萬。港島區按月則升5.3%，平均售價約629萬。至於面積1000平方呎以上的大單位樓價，按月下跌約1.7%。  

私樓租金連升8個月，差估署租金指數9月報186.3點，按月升0.6%，亦較去年12月租金升6.2%。其中431平方呎以下的細單位租金，按月升0.9%。

利嘉閣：減辣對樓價刺激作用未必好大

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，對後市仍然傾向看淡，就算施政報告有減辣，但只對交投量比較有刺激作用，對樓價的刺激作用未必好大。始終現時經濟環境不好，股市亦沉底，本地息口維持高企，甚至有機會再加息，認為整體買家入市意欲不算很強，所以業主放盤時亦未能加價，認為二手樓價仍有機會向下調整，但希望在減辣措施下，有助減慢跌勢。

陳海潮又提到，現時發展商一手新盤開價非常克制，首批甚至比二手有折讓，反映到發展商現階段是先求量後求價，因為疫情下復蘇速度未如理想，發展商推盤有困難，所以累積了一定盤源，認為發展商現階段開價不會太進取，將為二手業主帶來壓力。

陳海潮指，相信10、11月樓價仍然會跌，未必可以追回全年跌勢，全年有機會跌2至3%。

至於租金方面，施政報告中推行海外專才在港置業印花稅「先免後徵」，陳海潮認為，政策的確增加專才入市意欲，相信他們買樓的比例會提升，租金強勢或稍微轉弱，預計第四季租金可能橫行。