本港商舖市場自年初通關以來逐步復蘇，不過分析估計，與疫情前表現尚有距離。仲量聯行表示，在2020至2022年間，核心街舖租金水平累計下跌41%，現時租金水平亦較2014年高峰期回落72.5%，預計以目前的經濟因素及前景來看，商舖租金難以在未來5年內重返高峰期。單計今年，預期街舖租金有1成至15%升幅，商場租金有0至5%升幅。
 
仲量聯行指，今年本港有約400萬平方呎的商場新增供應，估計今年至2027年間會有約660萬平方呎新商場供應，平均每年增加130萬平方呎，較過去15年每年平均供應量約70萬平方呎多一倍。

仲量聯行商舖部主管唐偉樂認為，除了商場供應增多令租金受壓，本地網上購物總額較疫前倍增、香港本地消費力正在流失，以及鄰近城市競爭加劇等因素，均拖累租金復蘇，建議本地的商場營運者，可考慮把握多出來的樓面或舖位空間，拓展體驗式零售類別，以增加吸引力。

他又透露，目前公司已收到不少來自國內的相關查詢，不過目前本地商場業主，尚未習慣提供更具彈性的租金選擇予商戶，例如加入營業額租金，即在一個既定租金之上，按商戶營業額多少將租金遞增，相信一年後，在雙方更了解對方需求後，可以做到更好的融合。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如相信，在本港商舖市場面臨多重壓力下，發展體驗式零售類別，至少可以減輕租金跌勢，估計啟德和赤鱲角這些新發展區，將會是相關發展的開荒牛。