仲量聯行表示 ，去年及今年以來政府住宅地流標數量有4幅，已經超過前7年，即2015年至2021年總和的3幅，地價亦見顯著回落，反映發展商普遍對吸納地皮需求顯著回落。由於施政報告對樓市措施減辣後，主要新盤推售首日的售出率僅24.6%，新盤銷售未見改善下，將持續影響發展商投地意欲，預期未來將有更多地皮流標。

仲量聯行指，近期兩幅位於東涌住宅地流標，東涌第106B區和東涌東站第一期，合共可提供1614個單位。由於東涌和北部都會區均採用了「基建先行」的規劃，所以東涌第106B區住宅地的標價，對未來北部都會區土地供應可達到的樓面地價範圍有借鑑意義。即使較北部都會區的部分區域而言，東涌目前的鐵路容量更能應對潛在的人口增長，但市場對於東涌兩幅地皮的投資意欲仍較為冷淡。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，施政報告減辣並未能為地產市場注入足夠活力，二手樓價繼續下跌，一手市場活動亦未如預期復蘇。施政報告公布後的兩周內，主要新盤推售的首日售出率只有24.6%，而第三季推出的主要新盤首日售出率則有73.9%。若銷情未見顯著改善，發展商投地意欲將持續冷淡，目前市況可能會對實現長遠私人房屋土地供應目標帶來挑戰。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，雖然政府正積極吸納外來人才，可能增加住屋需求，但非本地人才流入並不能紓緩地產市場問題。如果合適工作機會無法相應增加，非本地人才離開的速度可能與流入速度旗鼓相當。鑑於目前已落成但未售出的單位數量，已升至18300個，是2007年以來最高水平，更多的規劃確定性和投資誘因對於重建發展商信心至關重要。政府並且應考慮改善現行的土地招標程序，甚至考慮重新推出土地拍賣，以提高賣地計劃效率。