花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管廖嘉豪預計,聯儲局今年7月開始減息,之後每次會議各減息四分一厘,全年共減息1厘。而港息方面,銀行在決定調整最優惠利率(P)時,亦會考慮樓市及風險,他認為在市場仍然謹慎下,或會維持高企的供樓利率來平衡。
廖嘉豪講到,本港住宅樓價在2024年繼續回調,年底或會跌超過10%,要到2025年才出現周期底部,將取決利率走勢和中國宏觀環境。而由於供過於求和需求疲弱,寫字樓租金或進一步錄得中單位數跌幅。
廖嘉豪說,零售店鋪租金走勢受人民幣影響,人民幣走弱影響內地遊客零售復蘇,亦預期內地遊客偏好的購物地區零售租金將較為穩定,但其他地區的商鋪租金調整幅度可能較大。
外匯方面,廖嘉豪指,日圓短期內有機會再回落至145水平,但隨著日本央行或在4月退出負利率,年內有機會轉強至135水平。而人民幣方面,美國開始減息將有利在岸人民幣在今年內突破7.04。
股市方面,廖嘉豪指,雖然年底推出監管遊戲的相關諮詢,但之後政府取態都轉向比較正面,認為仍有商討空間,相信政府立場未必持續強硬。他提到,去年內地審批的遊戲版號進度明顯,共批出逾千隻遊戲,估計今年有機會維持大致的步伐,變相有助手遊公司收入。
他又說,內地手遊公司在海外市場的競爭力比較高,海外玩家亦較沉迷,只要內地監管要求不過分,相信遊戲開發自身的質素會抵銷監管疑慮。
廖嘉豪估計,恒指2024年年中目標約23000點,指現時市場對中港股市看法較謹慎,甚至悲觀,普遍認為企業未必有明顯的盈利復蘇,加上整體經濟復蘇步伐未如預期,所以中港股市僅給予中性配置建議。不過他指,隨著市場對內地支持經濟政策有信心,而如果內房銷售方面有復蘇力度,不排除今年中可升至目標價,但強調影響股市的不明朗因素很多,要等有更明確的政策細節出台。