仲量聯行預期，2026至2028年本港私人住宅落成量，將較2023至2025年期間減少44%。政府數據顯示，私人住宅動工量顯著減少，由2020年的21495伙，跌至2022年的12254伙。即使去年首9個月動工量略見回升至13379個單位，但考慮到因疫情導致部分項目延期，今年反彈幅度將較預期低。將過去五年(2019至2023年9月)的動工量，與前五年(2014至2018年)比較，供應量缺口有13705伙，反映未來3至5年的落成量將減少。

仲量聯行指，去年首9個月獲批的私人住宅建築圖則涉及的總樓面面積，僅達到2022年的55%水平，亦只相等於2019至2022年每年平均49%的水平。而項目通常在獲批建築圖則的一至兩年後開始動工，代表當下獲批建築圖則的項目總樓面面積減少，意味未來住宅動工量會下滑。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，供應量減少另一原因是賣地欠佳。今個財政年度的首三季，政府售出的地皮預計只能興建1775個私人住宅單位，遠低於過去十年平均每年7432伙的水平，甚至不及四分之一。

他指，舊樓重建為房屋新供應的另一主要來源，佔2022至2023年財政年度的私人住宅土地總供應量一半，市區尤其顯著。不過2022年僅錄得22宗強拍申請，較2019至2021年的三年平均29宗低。截至2023年9月，土地審裁處僅接獲4宗強拍申請，顯示跌勢持續。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，置業意欲持續放緩，加上發展商在高息環境下有融資壓力，對地產發展產生實質影響。在住宅發展週期的每個階段，由賣地數目到動工量，均有顯著放緩。由於樓價前景黯淡，預期趨勢將會持續。為了使私人住宅供應機制重回正軌，市場將需要更多支持措施。